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],【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】根據住展雜誌統計,2013年股市開盤以來,自1月2日至5月24日,營建股的漲幅為13.3%,與大盤的漲幅5.5%相較,明顯出現領先大盤的走勢。概奢侈稅6月滿2年後,政府不再加強打房的力道,加上房地產的利多不斷,先有桃園航空城的全面啟動,後有淡水輕軌線的確定開工、國有地活化及解除壽險業投資國內不動產的禁令等利多,使營建類股不再是打房下的犧牲品,反成為今年的多頭指標。 臺灣主要的推案上市營建公司,102年1月2日至5月24日的股價顯示,營建股漲幅13.3%,較佳表現的有志嘉(5529)、永信建(5508)、宏盛(2534)、冠德(2520)、國建(2501)等15家,

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漲幅超過30%以上者更有9家,志嘉的漲幅高達2.18倍,位居漲幅第一名,永信建設的漲幅為57%、宏盛建設的漲幅為53.9%,分居營建股漲幅的第二與第三名。 卡位佈局淡海新市鎮多年的宏盛建設,2007年起即大舉押寶淡海新市鎮,

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住宅區和商業區的土地庫存量高達4.5萬坪,2012年雖處分了一塊土地給宏泰人壽,然迄今仍持有高達4.3萬坪。當初購地的成本約64億元,但5年間土地行情已增值1倍以上,法人估算潛在獲利至少60億元,獲利貢獻度逾1個股本。近期在輕軌確定開工後,宏盛建設於淡海新市鎮推出「宏盛新世界」造鎮案,銷售拉出長紅,使股價一飛沖天。 冠德建設近年大幅拓展版圖與推案規模,2012年11月簽下桃園機場捷運A19站,桃園體育園區站的土地開發合約,接著12月屏東環球購物中心開幕營運,首度插旗南臺灣。另外北市信義計劃區冠德興雅BCF超級豪宅案,於2013年5月動工興建。冠德股價在桃園航空城與轉投資商場的利多題材不斷下,2013年以來股價漲得嚇嚇叫! 國建兩岸左右開弓,積極獵地,4月買進8億元臺南2筆土地,並決議加碼投資2筆中國大陸上海的商用不動產,總計匯出30億元;另外,董事會上周決議,2012年度EPS為1.02元,配發現金股利1元,連續2年大手筆配息。國建2012年營收約77億元,年增7%,

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EPS為1.02元;2013年可認列3處個案,包括臺北市國泰賦格部分新成屋約10億元、臺中森林觀道約42億元、臺南上品硯約18億元的部分已交屋戶數,法人估計今年營收上看60至70億元,國建因被法人列為商用不動產概念及中概股,今年以來的股價漲勢凌厲。 根據住展雜誌發佈2013年520檔的推案狀況,總推案量為1,795億元,較2012年520檔的1,180億元推案量增加了52.1%,一個月內將推出1,795億元的量體,也是2008年住展雜誌統計520檔以來的最大量,

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顯示建商已擺脫奢侈稅陰霾,以強勁的推案力道重返房市。   329及520檔的推案,大型建商再度全力作多,

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包括遠雄建設、華固建設、宏盛建設、國泰建設、興富發建設及總太建設等指標建商,都有代表性建案推出。 從年初至5月24日的營建股股價表現來看,520黃金檔期的推案熱潮,及國內整體景氣邁出金融風暴,

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今年以來,中低價位一線建商的股價已率先有所表現,並出現打房後的補漲行情。 從上市櫃主要建商今年的推案量來分析,營建股股價已不再是弱勢族群。在利空消息面陸續塵埃落定與沉澱後,營建股已成股市的多頭指標,從年初迄今,營建股紛紛開出紅盤大漲,即可嗅覺出今年房市火紅的市況。 文章源自於MyGoNews,賓果賓果